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【导读】捂盘23年，李嘉诚7.6折抛售北京房地产名目

           中国基金报记者 安曼            拿到预售证一年多之后，李嘉诚在北京的终末一个房地产名目御翠园开售！ 10月26日，其时备案价接近10万元/宽泛米的御翠园，成功推出50套仅7.6万元/宽泛米的特价房，遭到疯抢。 据网友爆料，本日上昼10点多，售楼处门口有1000多购房者在门外列队等着看房，售楼处里边依然挤满了东说念主。据说售楼处负责审核的手机都卡机了。

据基金君最新了解到，本日50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新址源，不外价钱无数上调，除了联排别墅的均价在8万元/宽泛米以上之外，高层的价钱在7.7万元/宽泛米-8.6万元/宽泛米之间，仍然低于此前9.07万元-9.97万元/宽泛米的备案价。

新盘价低于二手房价           

据北京市住建委官网，“御翠园”备案名为“逸翠园”，定位为城市高级低密住宅，有平层和联排产物不错选择。御翠园于2023年7月18日赢得预售证的共有9栋，包括3栋平层、6栋联排别墅，准许销售面积达到9.32万宽泛米，共473套房，其中77套联排别墅，396套高层产物，拟售均价在9.07万元-9.97万元/宽泛米区间。

除了这9栋住宅除外，御翠园还有5栋平层住宅和12栋联排别墅未在销售名列。

此前坊间别传称，在崇拜赢得预售证之前，2022年底，御翠园的“吹风价”在10万元/宽泛米以上。该名目位于北京向阳区姚家园，属于朝青板块，距离望京和国贸均只需二十分钟车程，因此有“CBD后花圃”之称。

另外，名目操纵的配套较为都全，距离将在年底建成的地铁3号线向阳体育中心站仅百米，操纵贸易包括国贸、燕莎、三里屯、向阳大悦城等，异日还狡计了华润万象城。因此该名目一直深受北京精英东说念主士的关爱。

和操纵同品类的二手房比拟，动作新楼盘的御翠园，售价比操纵二手房的价钱还要低。把柄贝壳平台的信息，紧邻御翠园的逸翠园当今小区挂牌均价为87314元/宽泛米、御翠尚府挂牌均价为86660元/宽泛米、不雅湖外洋挂牌价96896元/宽泛米、泛海外洋均价跨越10万元/宽泛米。

捂盘23年 地价暴涨40多倍           

天然崇拜售价远低于预期，然而李嘉诚仍然在这个名目上赚得盆满钵满。

2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔以约7亿元的总价，拿下了这块40万宽泛米的姚家园地块，其时的楼面价仅1750元/宽泛米。

拿地4年后，长实树立的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“树立”阶段。距离拿地20多年后，该名目二期御翠园才在本年开盘入市。

动作这宗地块终末开盘的名目，御翠园的售价也最高，即便按照最低销售均价7.6万元/宽泛米筹办，与23年前1750元/宽泛米的楼面价比拟，御翠园的单价暴涨跨越40倍。

事实上，本年以来，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘都通过打折格式销售，最高降幅曾达到5折。

本年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”名目以5折价钱抛售在售房源，最低单价1.3万元/宽泛米，相较最高点时3万元/宽泛米的售价，相等于打了5折。

此外，李嘉诚旗下企业在香港树立的港岛南港铁站名目蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价钱低了6000港元以上，这一价钱被称为“捞底价”，与操纵的二手房价比拟，相等于打了7折，激发万东说念主抢房潮；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅名目名日·九肚山，单元订价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界洪水桥推出“#LYOS”住宅名目，包含14套分层单元和14套复式户，售价最凹凸调了25%和32%。

关于旗下名目时常降价的原因，长实集团主席兼董事总司理李泽鉅在2024年度鼓舞大会上暗示，“楼盘的订价不行一概而论，订价是按照每个物业不同条款，包括地方位置、交通、操纵环境，以及其时阛阓环境而厘定。”

剪辑：乔伊 审核：陈墨

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